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出品丨搜狐财经

作家丨岳家琛

为病院做后勤能赚几许钱？近日，润华贤惠健康工作深刻的招股施展书给出了谜底。

招股书称，该公司是山东省物业惩办工作商第三，山东省病院后勤工作供应商第二。在管的山东省内病院包括山东省立病院、山东大学齐鲁病院、山东省千佛山病院、青岛大学附属病院等。

此外，润华贤惠健康工作在北京还为中日友好病院提供物业惩办工作。

招股书数据深刻，2021年，润华贤惠健康工作收入为6.01亿元，净利润0.44亿元，毛利率20.8%。

曾挂牌新三板，在管物业数目239个

与大大都物业惩办企业侧重心不同的是，润华贤惠处当事人要为病院及各人板块提供物业惩办工作。据公开贵府，润华贤惠工作成立于1996年。

从地域来看，大大都在管技俩位于山东省，部分位于北京及深圳等一线城市。“润华物业”曾于2016年3月在新三板挂牌，2019年8月从新三板摘牌。

2021年，润华贤惠工作有46家在管病院及104个在管各人物业。

2019年、2020年、2021年、2022年上半年，润华贤惠健康工作的在管技俩数目区分为163个、194个、233个、239个。

招股书深刻，病院后勤处当事人要包括传统物业惩办工作及升值工作。2016年至2021年，中国病院后勤工作市集的总收益由164亿元加多至342亿元，复合年增长率为15.8%。

其中，山东省病院后勤工作市集的总收益亦络续加多，2016年至2021年，山东省病院后勤工作市集总收益由13.8亿元加多至30.2亿元，复合年增长率为17%。

营回复合增长率23%

从润华工作的实质业务来看来看，其“贤惠”的标签或然并不剖析。

现时，润华工作共有四个业务板块，区分为物业惩办工作、物业工程及园林成立工作、物业租借工作和其他工作，其中物业惩办工作的营收占比最重，跨越90%。

招股书深刻，2019至2021年，润华贤惠工作营收区分为3.97亿元、4.86亿元、6.01亿元，本年上半年营收为3.21亿元。

由此盘算，往日三年营收的复合年增长率为23.1%。

从收入组成来看，本年上半年，来自病院工作收入占比40.3%、来苟且众物业工作收入占比33.9%、来自买卖过甚他非住宅物业工作收入占比13.8%、来自住宅物业工作收入占比7.6%。

其中，病院工作的占比连年来呈现高潮趋势。往日三年及本年上半年，该技俩收入区分为 1.44 亿元、1.45 亿元、2.16 亿元、1.29 亿元，占总收入比重区分为36.2%、29.8%、35.9%、40.3%。

2019至2021年，来自五大客户的销售额区分占总收入的32.1%、33.7%、25.5%，其中来自最大客户的销售额区分占8.2%、13.1%、7%。

病院物业惩办工作毛利率仅16.3%

毛利率方面，2022年上半年，润华贤惠工作总体毛利率为20.8%。其中，买卖物业工作毛利率最高，病院工作毛利率最低。

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具体来看，来自病院工作毛利率为16.3%、来苟且众物业工作毛利率22.7%、来自买卖过甚他非住宅物业工作毛利率29%、来自住宅物业工作毛利率为19.3%。

由此可见，占收入比重最高的病院工作，毛利率却是最“拖后腿”的业务。

实质上，总共行业的病院物业惩办毛利率都不算高。据克而瑞物管数据，病院物业惩办毛利率2019至2021三年均值为13.3%，低于各人物业的18.3%、住宅物业的21.9% 和买卖过甚他的28.5%。

2019年至2021年及本年上半年，润华工作病院物业惩办工作毛利率区分为10.9%、15.6%、13.3%和16.3%。

从本钱来看，润华工作最大的本钱是职工本钱。招股书深刻，该公司平直雇用7000名以上的全职雇员，2019至2021年，职工本钱区分为约2.69亿元、2.68亿元、2.66亿元，区分占工作总本钱的约81.5%、70%、54.7%。

同期，润华工作也会委聘分包商从事一般清洁、物业工程及园林成立关联工作，由我方的职工监督及惩办。往日三年，润华工作的分包费区分为3410万元、7778万元、1686万元，区分占工作总本钱的10.3%、20.3%、34.6%。

净利率6%，资产欠债率47%

相较于病院物业，润华工作在各人物业的惩办边界更强壮，在管面积约800万方，仅从边界来看，占比过半。

左证招股书，润华贤惠处作事务拓展的主要时势是收并购和招投标。收并购方面，左证公开信息，润华工作只在2019年收购过天津天孚物业。

招投标方面，往日三年及本年上半年，润华物业的中标率区分为28.4%、32.5%、48.1% 及 40.7%，而续约率区分约 87.4%、90.6%、90.8% 及 87.4%。

往日三年及本年上半年，润华贤惠工作净利润区分为0.27亿元、0.49亿元、0.44亿元、0.2亿元，往日三年复合增长率为28.05%。

其中，本年上半年同比增长61.03%。

润华贤惠工作净利率并不算高，往日三年及本年上半年，该公司净利率区分约为6.83%、10.02%、7.39%、6.28%。

另外值得戒备的是，润华贤惠工作欠债率颇高。2019年至2021年末，润华物业的资产欠债率区分为121%、190%、61.2%。放荡本年上半年末，润华物业的资产欠债率仍达47.7%。

实控人另一家上市公司润华保障上半年净利降不详

股权方面，栾涛、栾航乾、梁跃凤通过Springrain Investment迤逦持有润华物业73.2%股权，组成一致活动人。

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事实上，润华系更为出名的业务是汽车工作。润华工作的大部分关联公司并非实力坚忍的房地产企业。

润华工作的创举人是栾涛，公开贵府深刻，栾涛的作事始于上世纪90年代，彼时在山东省机电公司责任的栾涛，决定成立山东省汽车聚首销售公司，也等于现时的润华集团。

2000年，润华集团转制成为民营股份制企业。在2020年山东创富榜上，栾涛以59.48亿元的钞票排在第90位。

汽车销售是润华集团的主业，不外汽车主业一直莫得上市看成。

除汽车销售外，栾涛此前的“另一张牌”是润华药业。贵府深刻，润华药业成立于1994年，主要居品有金羚伤风片等。

2021年5月，润华集团从润华药业退股，润华药业成为华信东唐100%控股企业。

栾涛手中另一家新三板上市公司是润华保障。上半年，润华保障营业收入约4120 万元A片欧美一级A片，同比增长193.48%，净利润193万元，同比下跌79.24%。

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